[中國童裝網(wǎng)] 其實好店址的高租金并不是一天兩天形成的,也不是任意可以抬高的,它是房東和租主在長期利潤分成較量中開成的契約,租金高到租主無錢可賺,那么再好的門面也租不出去?梢,好店址雖然寸土寸金,但正常情況下賺的錢總會大大超過租金,并有利可圖。
一般來說,具有兩個以上條件的地區(qū)就是好的地點,如果能全部具有,則是最佳的店址。但是具有這些條件的地點一般租金都會相當高。店主不要被較高的房租嚇倒,而要認真分析投入這筆資金能帶來多大效益。一般只要開店構(gòu)想對了,都是高投入高回報,所以要舍得在店址上投資。
因此,花大錢開個大店鋪,不如花大錢找個好店址。當然,高租金增加了經(jīng)營成本,也增加了經(jīng)營壓力和風險。如果沒有金剛鉆,就不要攬瓷器活。如果實在是初期資金不足,且其他地區(qū)也還有好店址,只要能經(jīng)營得當,也一樣有利可圖。選擇經(jīng)營地段要把握以下幾個關(guān)鍵:
把握“客流”就是“錢流”原則在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店,成功的幾率往往比普通地段高出許多,因為川流不息的人潮就是潛在的客源,只要你所銷售的商品或者提供的服務能夠滿足消費者的需求,就一定會有良好的業(yè)績。
注意因人制宜營業(yè)地點的選擇與營業(yè)內(nèi)容及潛在客戶群息息相關(guān),各行各業(yè)均有不同的特性和消費對象,黃金地段并不就是唯一的選擇,有的店鋪開在鬧市區(qū)生意還不如開在一些的特定區(qū)域,現(xiàn)在很多特色品牌服裝店就開在高檔社區(qū)里,效果也不錯。所以一定要根據(jù)不同的消費人群來確定最佳的開店地點,要選擇合適的店面,并不是越熱鬧的地方越好,關(guān)鍵是要因人制宜。
利用“店多隆市”效應有人在買服裝時總喜歡到服裝店密集的地方去選購,除了店多款式也多之外,選擇余地較大,可以貨比三家,還起價來也比較容易。因此別擔心同業(yè)競爭,一旦同業(yè)商店越開越多,就會產(chǎn)生聚集效應,容易擴大影響,凝聚人氣,形成“××專業(yè)街”,生意必定反而比單槍匹馬更容易做。