上海購物中心轉型為奢侈品旗艦店中心

       【中國童裝網】在百貨大促銷壓力下，非聯營扣點的購物中心生存面臨尷尬，一批轉型為奢華定位的高端購物中心近期應運而生。

　　上海市長寧區(qū)虹橋辦昨日宣布，為突出特點，擬將新虹橋商圈打造成以高端購物為主導的國際化商圈，代表性項目是LVMH涉足投資的奢侈品大廈。而長期商業(yè)不旺的淮海路東段也正全面換血，將力寶廣場、香港廣場和無限度全面變臉為奢侈品旗艦店中心。不過也有專家表示，奢侈品定位并不能幫助商家擺脫困境。

　　“由于購物中心采用非聯營扣點的模式，所以不能像百貨那樣強制品牌商打折，在如今大促銷充斥的市場中，轉型為利潤較高的奢侈品定位，對購物中心來說是個不錯的方向。”上海大學工商管理學院教授嚴國梁在昨日的虹橋商圈主題策劃會議上指出。

　　根據昨日出爐的“新虹橋商圈”的研究報告，新虹橋商圈為突出特色，將功能分區(qū)作了規(guī)劃，尤其強調奢華定位的商業(yè)項目。

　　其核心功能區(qū)為遵義路、仙霞路板塊，將集聚眾多國際一線品牌，匯集奢侈品跨國公司區(qū)域總部。主要載體包括已建虹橋友誼、虹橋百盛、萬都中心和在建的尚嘉中心、上海城三期等項目。其中最為核心的是由澳門賭王何鴻燊攜手LVMH路威酩軒集團主席兼首席執(zhí)行官貝爾納·阿諾共同投資建設的尚嘉中心。該項目將引入LVMH麾下眾多一線品牌，并將引入為高端客戶量身定做產品的新業(yè)態(tài)——目錄店。

　　近期作出同樣策略的還有淮海路東段，目前正進行一場耗資逾5億元的購物中心大轉型。

　　“淮海路東段將成為比肩南京西路，而又與南京西路有所錯位的上海又一頂級商圈。” 負責此次升級轉型招商和管理的華夏柏欣聯席董事總經理伍步昂昨日告訴CBN記者，淮海路東段今后的定位是奢侈品商業(yè)街，此次涉及轉型的項目包括香港廣場、力寶廣場和無限度，八到九成品牌都進行了重新招商。

　　升級后，力寶廣場定位為頂級品牌中心，將引進路易威登(Louis Vitton)、杰尼亞(ErMEnegildo Zegna)，該路易威登店將是內地最大的，而杰尼亞旗艦店是其第五家全球概念店，也是內地面積最大店。香港廣場升級為高級購物中心，南、北塔則將引入Coach、Tiffany、Cartier旗艦店。無限度廣場則重新打造成白領時尚購物聚集地。東段的法租界巡捕房遺址和東風中學校址的兩棟老樓會變身為愛馬仕之家。目前招商已基本完成，預計明年世博前將升級完畢。伍步昂透露，升級后淮海路東段商業(yè)物業(yè)租金將平均提升50％至200％。

　　目前，經營較好的百貨日租金是30元~40元/平方米，港匯、梅龍鎮(zhèn)等居于一類商圈的商場日租金大約在50多元~60多元/平方米，而恒隆這類頂級購物中心則更高。

　　“在轉型奢侈品中心的同時，商家也要考慮風險，并非奢侈品就一定可幫助購物中心擺脫困境。” 嚴國梁表示，奢侈品經營需要極好的文化理念和整體策劃，比如已成熟運作的恒隆廣場、淮海路東段需在經營上花大力氣。假如經營不善，則弱勢購物中心有時要給強勢奢侈品牌減免租金，反而造成經濟損失。

　　此外，金融風暴后，各大奢侈品巨頭收縮了全球擴張，有招商者透露，確實有些一線品牌由于總部不批開店預算而無法落實。