下半年以來(lái)，紹興中國(guó)輕紡城一邊在轟轟烈烈地進(jìn)行市場(chǎng)改造升級(jí)，一邊的布市行情卻在逐漸冷卻，下半年等待中的一波旺季不但未至，反而提前呈現(xiàn)過(guò)節(jié)的清淡現(xiàn)象，這使多數(shù)經(jīng)銷商感到迷惘和深深的不安，今年這是為什么呢？據(jù)筆者對(duì)業(yè)內(nèi)人士的走訪調(diào)查認(rèn)為，今年中國(guó)輕紡城主要受外銷萎縮、房?jī)r(jià)過(guò)高兩大因素之困，促使行情提前下滑。
上半年以來(lái)，紹興中國(guó)輕紡城跑量首大類產(chǎn)品：“人造棉”，由于布價(jià)的連番上漲，已缺乏與需求最大國(guó)巴基斯坦國(guó)內(nèi)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)力，很多巴基斯坦商不再來(lái)進(jìn)貨，市場(chǎng)銷售是旺季周期短，外銷跑量不足，促使市場(chǎng)“人造棉”成品大量過(guò)剩，無(wú)奈收市拉回家的不少。下半年以來(lái)，市場(chǎng)跑量類產(chǎn)品“T/R仿毛布”，出口巴基斯坦及其他中東國(guó)家、出口俄羅斯總量少于去年-市場(chǎng)方面在今年外銷的嚴(yán)重受挫，新產(chǎn)品局限于部分，投入方面的不足，老產(chǎn)品的跑量萎縮-尤以往年以非正規(guī)渠道出去的大批量跑量產(chǎn)品，今年更是大幅縮水。（這一年里，經(jīng)福建、廣東出口的棉布同時(shí)少于去年，而由福建、廣東及新疆等地走私出去的棉布、滌綸布，在今年可謂南北均有較大制控。）市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成今年市場(chǎng)外銷大幅萎縮，主要成因在：1、人民幣升值，外需求購(gòu)轉(zhuǎn)移；2、發(fā)展中的需求國(guó)織造能力日益提高，從市場(chǎng)上出去的織物喪失了一定的競(jìng)爭(zhēng)力。行內(nèi)人士不無(wú)擔(dān)憂地認(rèn)為，隨著人民幣的不斷升值，我國(guó)紡織品出口價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)明顯削弱，如果紹興中國(guó)輕紡城的織物再不賦予科技含量，08年開(kāi)放的歐洲同樣沒(méi)有機(jī)會(huì)。
市場(chǎng)租賃房?jī)r(jià)過(guò)高、資金被租房抽干，是今年中國(guó)經(jīng)紡行情提前下滑的最大因素。中國(guó)輕紡城營(yíng)業(yè)用房多年以來(lái)頻繁的轉(zhuǎn)賣，雖說(shuō)至今已有明顯抑止，但租價(jià)的相互炒作仍然普遍存在，且一年更勝一年、越炒越高。一般一間普通的營(yíng)業(yè)房，今年（07年底炒08年房?jī)r(jià)）少則上漲1-2萬(wàn)，多則漲30萬(wàn)；如市場(chǎng)大橋正在做床單、被套布的門市部，07年年租金多在12萬(wàn)，08年房?jī)r(jià)少則開(kāi)價(jià)在15萬(wàn)，上漲了3萬(wàn)；多則漲了5-7萬(wàn)，達(dá)20萬(wàn)左右。加上各種開(kāi)銷，一般能達(dá)成不虧不賺、度過(guò)日常開(kāi)銷算是不錯(cuò)的了。另如東市場(chǎng)原本最高房?jī)r(jià)48萬(wàn)，一般房?jī)r(jià)年租金約35萬(wàn)；今年普通房?jī)r(jià)已開(kāi)出有75萬(wàn)的天價(jià)，且有人已咬牙接手。從漲幅來(lái)看，已接近100%。如按此房?jī)r(jià)，再加其他各種開(kāi)銷，一個(gè)雖說(shuō)擁有營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)和實(shí)力，非擁有500萬(wàn)周轉(zhuǎn)資金難以運(yùn)轉(zhuǎn)，且恐一年忙到頭仍然空忙一場(chǎng)，兩手空空。從市場(chǎng)整體來(lái)看，07的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了頂峰，如果房?jī)r(jià)再漲，布價(jià)將無(wú)疑繼續(xù)攤高；而布價(jià)高了，成交將肯定受抑，如買不了高價(jià)、買不出貨，“虧”將是不可避免成為今后多數(shù)銷營(yíng)者的命運(yùn)，故今年承租方至今少有動(dòng)作，集體“罷租”僵持多日。不少經(jīng)營(yíng)者稱，今年房租如非原價(jià)，大不了最后搬移到倉(cāng)庫(kù)或者家里算了。
人民幣的升值，屬于國(guó)家宏觀調(diào)控，老百姓少有話語(yǔ)權(quán)；但營(yíng)業(yè)房一年高于一年的租賃價(jià)，已經(jīng)使多數(shù)經(jīng)營(yíng)者的忍受程度到了崩潰的邊沿，而目前的“罷租”即成為中國(guó)輕紡城有史以來(lái)的新鮮事。市場(chǎng)有識(shí)之士認(rèn)為，在全國(guó)各地紛紛興建同類市場(chǎng)、大力擴(kuò)張市場(chǎng)規(guī)模的同期，中國(guó)經(jīng)紡城僅僅如以擴(kuò)充市場(chǎng)，搶占市場(chǎng)規(guī)模，出讓租賃權(quán)，而不及時(shí)控制房?jī)r(jià)，布價(jià)水漲船高，市場(chǎng)的批銷競(jìng)爭(zhēng)力將不斷削弱，外地客戶如再上中國(guó)經(jīng)紡將是勞命傷財(cái)；而真正想要進(jìn)場(chǎng)來(lái)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)者，將因無(wú)利可圖而轉(zhuǎn)移，中國(guó)經(jīng)紡就將會(huì)有變成空巢市場(chǎng)的危險(xiǎn)。市場(chǎng)有識(shí)之士呼吁：擴(kuò)充市場(chǎng)、控制房?jī)r(jià)，將是中國(guó)輕紡城立于不敗的最最關(guān)健的要素。
