中大紡織商圈：紡織品專業(yè)市場 租金媲美天河城

[中國童裝網(wǎng)] 中大紡織商圈東至赤崗一帶，北至新港路、西至東曉南路、南至逸景路一帶，該從上世紀(jì)80年代（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）初開始自發(fā)形成，經(jīng)過約30多年的發(fā)展，目前仍不斷向東、西、南等多個方向拓展，該商圈在全國乃至東南亞地區(qū)都具有一定的影響力。海珠區(qū)經(jīng)貿(mào)局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中大紡織商圈占地面積從2008年的50多萬平方米提升到如今的80萬平方米，經(jīng)營的分場從2008年的40個上升到如今的50多個，場內(nèi)商鋪多達(dá)1.1萬多間。

    在國內(nèi)甚至是東南亞地區(qū)都數(shù)得上名的中大紡織商圈最近又有了新動向，位于廣州大道南和疊景路的合生廣場（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）本月推出全新的二期單位，其銷售中心10月已經(jīng)開放。規(guī)模達(dá)80萬平方米的中大紡織商圈再添新丁。

首層鋪王，租金媲美天河城

    說起中大紡織商圈，雖然很多人會抱怨，人流、車流的熙熙攘攘帶來了生活上的噪音和交通上的堵塞，而實質(zhì)上，人車帶來的噪音和堵塞，又何嘗不是專業(yè)市場興旺的一個側(cè)面？

    如今這附近大大小小的專業(yè)市場已經(jīng)超過50個的大關(guān)，雖然很多檔主都抱怨著：競爭加大了、生意難做了，但是，卻不見幾個市場出現(xiàn)關(guān)門或轉(zhuǎn)型的情況。

    大家（房價 戶型 二手房 租房）的生意做得怎么樣其實作為外人很難品評，不過，記者從附近的中原地產(chǎn)、合富置業(yè)等中介公司處了解到的情況是，在中大布匹市場首層，很多鋪位的租金水平都可以達(dá)到1000多元/平方米·月的水平，甚至有一些傳說中的鋪王，租金可以達(dá)到2000多元/平方米·月甚至是3000元/平方米·月的水平。其租金水平之高幾乎可以媲美天河城廣場首層的租金。“有的比較旺的賣場，除了給頂手費之外，還要給物管幾十萬元的茶水費才能租得到。”中原地產(chǎn)一個經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

確實，自發(fā)形成的中大紡織商圈其實有不少得天獨厚的區(qū)域優(yōu)勢：中大布匹市場地處高校科研資源集中的新港路；靠東可通往國際會展中心（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）；往北，多架橋梁將海珠與東山、天河、黃埔等區(qū)相連；向南，與番禺相依，并輻射向珠江三角洲的深圳、珠海、順德、中山等地；借助新港西路、東曉南路和廣州大道，又可便利地與廣州的內(nèi)環(huán)、環(huán)城高速相通，交通便利，路通財通。

    避免同質(zhì)化，新項目要打差異牌

    當(dāng)然，中大紡織商圈也不是沒有隱憂。高力國際調(diào)研與咨詢部董事陳厚橋表示，中大紡織商圈是自發(fā)式形成的，如此的歷史沿革帶來的最直接后果就是，這個商圈缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，幾十個賣場各自為政，市場比較零散，市場之間的同質(zhì)化競爭比較嚴(yán)重，整個商圈給人的感覺也稍嫌低端，需要政府的統(tǒng)一引導(dǎo)。

    正因如此，即將開盤的合生廣場選擇了差異化的路子。合生廣場的商業(yè)中心部分面積10萬平方米，規(guī)模和天河城廣場相當(dāng)，這里未來的經(jīng)營路子不是簡單的布料或是相關(guān)的輔料批發(fā)，而是要在裙樓部分引入娛樂休閑、文化書城、銀行、美食、美容健身的行業(yè)，為附近的居民帶來一個更為便利與時尚的消費場所。“塔樓內(nèi)還將建有高端寫字樓、高端公寓等項目，我們的目的是為中大紡織商圈提供從設(shè)計、展示到洽談的一條龍平臺，避免過去‘靠價格換銷量’的老路子，提升中大布匹市場的產(chǎn)業(yè)層次，真正實現(xiàn)中國‘智’造。”合生廣場的相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

    南洲地王誕生，商圈消費力可重新估量

    陳厚橋說，作為一個商圈的后來者，商圈中有新的項目選擇了走差異化的路子，但是在經(jīng)營范圍上又和原有的商圈有密切的關(guān)聯(lián)，這是非常值得嘉許的一點。他建議，合生廣場應(yīng)在周邊居民消費習(xí)慣的培養(yǎng)上加以努力，因為很多批發(fā)市場的經(jīng)營者是重生意，輕享受。

    不過，除了中大商圈內(nèi)的數(shù)十家布匹市場以外，合生廣場這一項目對面就是海珠區(qū)區(qū)政府，附近還有逸景翠園（房價 戶型 二手房 租房）、疊彩園（房價 戶型 二手房 租房）、和平家園（房價 戶型 二手房 租房）等眾多住宅小區(qū)。而今年剛剛拍賣出來的海珠區(qū)南洲路新地王，折算后的樓面地價已經(jīng)達(dá)到3萬多元/平方米，新地王的出現(xiàn)，使該商圈附近的在售項目價格水漲船高，像珠江帝景（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）·紫龍府等項目的售價就攀上了4萬元/平方米的新水平，這亦為該商圈帶來了不少有較高消費能力的人群，使該商圈未來除了傳統(tǒng)的專業(yè)市場以外，零售、餐飲等業(yè)態(tài)也有了更大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>