早在2005年，首屆中國(guó)國(guó)際紡織服裝物流與電子商務(wù)峰會(huì)一項(xiàng)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)在建的和已經(jīng)規(guī)劃立項(xiàng)的大大小小的輕紡城已經(jīng)高達(dá)260家之多。但上海申意匯商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理徐明瑞曾指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，長(zhǎng)三角最多能存在兩個(gè)左右的大型輕紡城。而現(xiàn)在紛紛上馬的輕紡城，很有可能因供大于求遭受空置。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，紡織業(yè)“造城運(yùn)動(dòng)”興起的背后，一方面是在中央對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控的形勢(shì)下，相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商將目光投向一個(gè)新的領(lǐng)域——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，另外，大量出口產(chǎn)品出口轉(zhuǎn)內(nèi)需也推動(dòng)了紡織城的興起。“造城運(yùn)動(dòng)”過(guò)度火熱，還與地方政府的GDP沖動(dòng)、引導(dǎo)不善大有關(guān)系。
在紡織城領(lǐng)域，在業(yè)界較為有名的，當(dāng)數(shù)紹興的上市公司輕紡城，即使是這家龍頭企業(yè)，也在國(guó)營(yíng)與民營(yíng)的輾轉(zhuǎn)間在面臨著諸多的難題。近年來(lái)，在精功系向地方國(guó)資讓出控股股東地位后，輕紡城后續(xù)能否走向繁華，仍然充滿不確定。龍頭企業(yè)尚且如此，其他的紡織城恐怕也難以樂(lè)觀。
對(duì)投資者而言，第一紡織城的沒(méi)落意味著，上市公司輕紡城面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，同時(shí)，在較長(zhǎng)的時(shí)間里，行業(yè)的洗牌在所難免。在上市公司里面，從事專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的還有小商品城、海寧皮城等公司。
類(lèi)似的，上市公司開(kāi)發(fā)的各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)園、科技園也存在風(fēng)險(xiǎn)。記者所知道的一個(gè)產(chǎn)業(yè)根基并不牢固的內(nèi)地縣城，前兩年就開(kāi)始建一個(gè)工業(yè)園，居然號(hào)稱要打造“百億工業(yè)園”，再如，去年在資本市場(chǎng)備受關(guān)注的龍?jiān)ㄔO(shè)，其在臨安開(kāi)發(fā)的一級(jí)土地項(xiàng)目也是對(duì)未來(lái)的招商引資寄予了良好預(yù)期，但記者當(dāng)時(shí)采訪發(fā)現(xiàn)，事實(shí)并不那么樂(lè)觀。在各種“園”、“城”的背后，地方政府賣(mài)地招商、開(kāi)發(fā)商謀取短期利潤(rùn)成為主要推動(dòng)力，而這些投資巨大的項(xiàng)目，最后會(huì)結(jié)下怎樣的果實(shí)，恐怕還有待時(shí)間檢驗(yàn)。
