一旦決定在某地開店創(chuàng)業(yè),就必須對(duì)所選地點(diǎn)作全面的考察,了解該區(qū)交通狀況、人口密度、人流量等等。商鋪選址是一個(gè)綜合決策問題,現(xiàn)羅列了一些商鋪選址的注意要素,可能對(duì)即將經(jīng)營(yíng)商鋪的您會(huì)有所幫助。
【中國(guó)童裝網(wǎng)】 商鋪選址之“五大脈象”
商鋪投資就是要根據(jù)商鋪的個(gè)性化的特征,進(jìn)行選址、進(jìn)行專門的調(diào)查和研究,這類前期工作恰如中醫(yī)實(shí)踐中的“把脈”,通過收集“脈象”傳遞的信息,對(duì)投資對(duì)象進(jìn)行個(gè)案分析,改商鋪投資的直覺判斷為科學(xué)決策,并采取正確的攻略,取得產(chǎn)租能力旺盛的商鋪。商鋪“脈象”信息很多,投資者在“把脈”時(shí),可以從以下幾個(gè)方面入手,進(jìn)行收集、分析、歸納、推理,進(jìn)而形成判斷。
“脈象”之一:商鋪所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高低,它關(guān)系到所在區(qū)域人口的收入水平,即區(qū)域人口的消費(fèi)能力強(qiáng)和弱。
“脈象”之二:當(dāng)?shù)厝丝谇闆r,包括人口的數(shù)量、密度以及老年化程度,人口密度過低,不容易形成商業(yè)繁榮,老年化程度太高說明購(gòu)買力的質(zhì)量較低。
“脈象”之三:商品房的價(jià)格。商品房是一種標(biāo)準(zhǔn)商品的標(biāo)志,其價(jià)格反映了居住者的消費(fèi)能力。
“脈象”之四:商鋪所在商圈內(nèi)的商鋪總量供求關(guān)系,供求關(guān)系影響商鋪的價(jià)格。
“脈象”之五:商鋪的自身?xiàng)l件。商鋪?zhàn)陨項(xiàng)l件對(duì)商業(yè)的適用性很差,立店障礙很多,那么商鋪的使用價(jià)格很低,對(duì)商鋪價(jià)格產(chǎn)生不良影響,壓縮商鋪價(jià)值的上升空間。
以上種種“脈象”都是影響商鋪價(jià)值的主要因素,這是商鋪投資者需要十分留意的。