【中國童裝網(wǎng)】 商業(yè)企業(yè)重視機(jī)遇，善于抓住機(jī)遇。以“打造國際商貿(mào)中心城市”作為發(fā)展主線的2010年充滿了機(jī)會。如何在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步調(diào)中找到契合的節(jié)奏，成為北京商業(yè)企業(yè)亟待解決的課題；怎樣引導(dǎo)和幫助企業(yè)在2010年實現(xiàn)更高更快增長，實現(xiàn)消費(fèi)增長的持續(xù)性，是當(dāng)下政府主管部門積極思考的問題。2010年，有些企業(yè)將成為影響京城商業(yè)發(fā)展的中流砥柱，有些企業(yè)的發(fā)展則可能因為個中原因迂回曲折，還有些企業(yè)或許在新的市場環(huán)境下繼續(xù)摸索。不管怎樣，他們都將成為2010年業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)，他們的一舉一動都在我們的關(guān)注之下。
1 王府井百貨 老牌商場進(jìn)軍郊區(qū)
因為順義國泰廣場、永旺購物中心、通州貴友去年取得的出色業(yè)績，郊區(qū)商業(yè)再次成為投資熱土。上周，以王府井百貨作為主力店的大興火神廟國際商業(yè)中心正式封頂，預(yù)計10月營業(yè)。對于未來的前景，該商場一位負(fù)責(zé)人信心滿滿。他表示，作為老牌的“衛(wèi)星城”，大興區(qū)的原住人口超過百萬，大多數(shù)居民都習(xí)慣去大興的“西單”購物，而火神廟國際商業(yè)中心就坐落于此。
王府井百貨已經(jīng)很久沒有在北京擴(kuò)充自己的版圖了，王府井大興店的開業(yè)將是其拓展外地市場之后又一重大舉措，而從郊區(qū)市場具有的潛力來看，在大興開店比在外地開店保險系數(shù)更高。另外，一位接近雙安商場的人士透露，雙安將要托管王府井大鐘寺店，這意味著多次宣布延期開業(yè)的大鐘寺國際廣場將迎來開業(yè)的曙光。今年，王府井百貨開業(yè)的兩家門店，對于企業(yè)的重要意義不言而喻。
2 新世界商場 創(chuàng)新模式試水性別百貨
新世界百貨在不久前宣布將對旗下百貨經(jīng)營模式進(jìn)行改革，不再以檔次作為定位，改以時尚、生活主體作為經(jīng)營元素，其北京首家“時尚店”將于今年開業(yè)。據(jù)了解，這一主打女性時尚潮流概念的店里將全場采用男性一線營業(yè)員。
“目前傳統(tǒng)百貨店形象普遍雷同，為了在激烈競爭中突圍，率先進(jìn)行經(jīng)營模式革新是必要的。”新世界第三代掌門人、鄭裕彤之孫鄭志剛對公司此次變革期望很高，“預(yù)計可以提升交易量、客流量以及顧客忠誠度”。
據(jù)介紹，新世界北京“時尚店”位于崇文門附近，將是北京首家俱樂部式女子時尚百貨，定位在高收入的都市白領(lǐng)女性，除了全場采用男性一線營業(yè)員服務(wù)顧客外，還計劃開設(shè)北京市百貨店內(nèi)規(guī)模最大的寵物店、匯聚各類寵物服務(wù)店，設(shè)置復(fù)合式經(jīng)營的書吧、品牌集合店、個性小商鋪，全面照顧女性需求。
專家認(rèn)為，一直以成功的營銷模式立足行業(yè)的新世界商場再次走在了市場的前列，但北京市場能否接受這一新生事物還是個未知數(shù)。
3 天虹商場 加快北京布局實現(xiàn)“千億”目標(biāo)
去年，在北京知名度不高的天虹商場悄然進(jìn)駐北京宣武區(qū)。短時間內(nèi)，這家商場將社區(qū)百貨的理念深入到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的腦海中，同時，它還將已開業(yè)多年的廣安門華聯(lián)“逼”得不得不針對天虹商場進(jìn)行品牌調(diào)整。時至今日，廣安門華聯(lián)的百貨部分仍未開門迎客。
今年4月，天虹商場第40家分店將亮相國展領(lǐng)寓大廈。這家商場將繼續(xù)“天虹特色“，通過社區(qū)服務(wù)、便民活動、社區(qū)藝術(shù)大舞臺等一系列貼近民生的措施營銷。
天虹商場的一位負(fù)責(zé)人曾經(jīng)在接受記者采訪時表示，天虹的目標(biāo)是在全國市場內(nèi)銷售實現(xiàn)“千億”，同時，企業(yè)布局北京市場的速度還將加快。在了解了北京市場的巨大潛力后，天虹商場的“千億”目標(biāo)很可能將通過北京地區(qū)實現(xiàn)。
4 當(dāng)代商城 布局潛力商圈搶占先機(jī)
隨著石景山區(qū)“打造首都CRD”發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，集休閑、娛樂、數(shù)字動漫、會展、購物和商務(wù)辦公等功能為一體的首都休閑娛樂中心區(qū)將引領(lǐng)一次新的投資浪潮。
在人們以往的印象中，石景山偏于京城西部，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度及市場消費(fèi)能力滯后于城區(qū)及東部地區(qū)。但在北京市新的總體規(guī)劃中，石景山區(qū)成為北京城市 “一軸（長安街沿線）一帶（西部發(fā)展帶）”的重要接合
點(diǎn)，起著連接海淀、豐臺、門頭溝三區(qū)的樞紐作用。與此同時，石景山區(qū)顯現(xiàn)出商業(yè)功能的薄弱，特別是缺乏高端商業(yè)設(shè)施，造成石景山消費(fèi)群體東流。當(dāng)代商城鼎城店選擇落子CRD核心區(qū)，是一個深思熟慮的決定。
當(dāng)代商城總裁金玉華告訴記者，對于一個處于擴(kuò)張發(fā)展期的零售企業(yè)來說，找準(zhǔn)市場空白，無疑是進(jìn)行戰(zhàn)略布局舉棋落子時需要考慮的策略。相對于東部地區(qū)零售業(yè)競爭的白熱化，石景山的發(fā)展前景和巨大的市場潛力為企業(yè)擴(kuò)張?zhí)峁┝艘粋�難得機(jī)遇。當(dāng)代商城鼎城店將以全新的市場形象填補(bǔ)石景山高檔大型百貨商業(yè)空白,成就京西商業(yè)發(fā)展制高點(diǎn)。
5 翠微百貨 接連開店被傳鋪盤子為上市
2008年店慶促銷，翠微大廈創(chuàng)造了超過2億元的銷售額。到了去年，這一數(shù)字變成了3.3億元，單日營業(yè)額更是超過8000萬元，這成就了北京商業(yè)一項難以逾越的紀(jì)錄。翠微的店慶營銷甚至入選了清華的營銷案例庫。
在老店繼續(xù)強(qiáng)勢表現(xiàn)的同時，商場還在積極擴(kuò)充版圖。去年年底，翠微廣場一期開業(yè)，首期亮相的商鋪約90家，主要涵蓋服裝服飾類，兼有SPA、美發(fā)、餐飲、休閑等功能。
據(jù)了解，目前，公主墳地區(qū)缺乏純粹意義上的高端奢侈品店，而與翠微大廈傳統(tǒng)百貨定位不同的翠微廣場，將用國際一二線高檔品牌填補(bǔ)上這一市場空缺，主要消費(fèi)群定位在28歲到50歲的社會中堅消費(fèi)群體。
記者發(fā)現(xiàn)，為跟上市場的打折步伐，剛剛開業(yè)的商場之中，暇步士、CK、CROCS等品牌在當(dāng)時都參加了打折活動，或是部分商品5折，或是“滿額贈”，但一層的國際大牌卻因工程問題并未集體亮相。商場的負(fù)責(zé)人表示，國際一線品牌將在節(jié)后陸續(xù)入駐，具體品牌入駐方案尚在擬訂中，不便公開。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，商場能否填補(bǔ)京西高端商業(yè)的空白取決于店內(nèi)大牌的“陣容”。
此外，在打造高端賣場的同時，翠微位于清河的另一家社區(qū)百貨店也將在年內(nèi)開業(yè)。而加速開店的原因是否真如傳言所說的“籌劃上市”，答案將在今年逐漸揭開。
6 順義國泰廣場 再續(xù)銷售輝煌待考
在今年剛剛過去的元旦假期中，京城商家共收入21億元。根據(jù)商業(yè)信息咨詢中心的統(tǒng)計，傳統(tǒng)郊區(qū)百貨和超市的消費(fèi)增幅均超過中心區(qū)同行業(yè)的增幅，五環(huán)外的商機(jī)正在逐步凸顯。
元旦期間被監(jiān)測的7家京郊百貨商城的銷售總額為1.03億元，同比增長三成多，銷售增幅高出市內(nèi)百貨行業(yè)整體業(yè)績一成多。
元旦假期中，記者曾在順義國泰廣場的多家鞋類專柜看到，一些消費(fèi)者無處可坐只能站著試鞋，還有不少顧客在焦急地等待導(dǎo)購送來自己心儀的商品；在時尚品牌杰克·瓊斯、ONLY的賣場內(nèi)更是擠滿了挑選商品的顧客。據(jù)該商場一位負(fù)責(zé)人透露，元旦期間，商場每日的營業(yè)額在600萬元左右，相比去年同期增幅超過20％。
如今，王府井、新世界等多在傳統(tǒng)商圈布局的商場已將觸角伸向郊區(qū)，面對它們的到來，郊區(qū)在迎來商業(yè)層級提升的同時，也將面臨行業(yè)的重新洗牌。在傳統(tǒng)商場的擠壓下，順義國泰廣場將如何應(yīng)對令人期待。
7 活力東方奧特萊斯 成敗在于如何調(diào)整
從開業(yè)當(dāng)日接待顧客超過10萬人、銷售業(yè)績突破600萬元到后來賣場的冷冷清清，再到如今的家樂福和配套餐飲正式營業(yè)，店內(nèi)人氣又有提升，活力東方奧特萊斯的發(fā)展之路可謂一波三折。在這半年多的時間里，活力東方奧特萊斯如過山車般的“起起伏伏”引起眾多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。
困擾活力東方奧特萊斯的核心問題是知名品牌的比例過低，商場如果想解決這一問題，結(jié)合客觀條件綜合來看也并不容易，因為與奧特萊斯業(yè)態(tài)發(fā)展最為完善的美國相比，國內(nèi)折扣業(yè)態(tài)還存在諸多畸形。
對于奧特萊斯業(yè)態(tài)在京城的種種現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前奧特萊斯業(yè)態(tài)商業(yè)已趨于飽和。對此，活力東方的一位負(fù)責(zé)人坦言，“品牌不行，一直在進(jìn)行調(diào)整”�；蛟S在今年，商場究竟是轉(zhuǎn)型求發(fā)展或是通過其他途徑求發(fā)展，都將給出一個答案。
8 朝陽大悅城 攜“諸侯”共托朝青商圈
今年5月，中糧集團(tuán)就將攜其在北京的第二個大悅城項目——朝陽大悅城在公眾面前亮相。同時，總建筑面積約8.7萬平方米，商業(yè)經(jīng)營面積約4.5萬平方米的朝陽陽光新城市廣場也將于明年年初亮相朝青商圈，成為其強(qiáng)有力的競爭對手。
據(jù)記者了解，朝青商圈有近百萬的居住人口，為迎合市場需求，朝陽大悅城模擬街道、醫(yī)院等建筑打造“家庭夢工廠”。這些獨(dú)特的景觀再加上獨(dú)到的營銷策略，商場未開業(yè)就受到眾多關(guān)注。
業(yè)內(nèi)對于朝陽大悅城帶起朝青商圈的期望多是緣于西單大悅城項目的成功運(yùn)營。通過雄厚的財力，西單大悅城在不到兩年的時間就度過了培育期。每到周末，店內(nèi)不少品牌的客流絡(luò)繹不絕，這家商場已成為了京城時尚商企的后起之秀。
不僅如此，即將開業(yè)的朝陽大悅城又將冰場、家庭夢工廠等吸引消費(fèi)者的因素引入店內(nèi)。但在獲得消費(fèi)者更多期待的同時必須意識到，朝青商圈若想通過一兩個商場的開業(yè)而脫胎換骨難度不小。
9 華熙樂茂 多次延期是否“好事多磨”
從華熙長安MALL到華熙樂茂，不過兩年時間，這家商場的定位就經(jīng)歷了天翻地覆的變化。同時，它也歷經(jīng)了多次延遲開業(yè)和高層人士更迭。日前，備受關(guān)注的華熙樂茂再次曝出延期傳聞，原定于本月整體亮相的這家商場將推后至5月開業(yè)。
已經(jīng)于去年年底先期開業(yè)的太平洋百貨成為了商場試水北京市場的先鋒，記者在商場實地走訪發(fā)現(xiàn)，在周邊翠微大廈、華堂商場的“夾擊”下，商場仍能形成很大一部分穩(wěn)定的客源，說明了商場具備很大的發(fā)展?jié)摿Α?/font>
在采訪中，華熙樂茂的一位內(nèi)部人士稱，通過主題式購物中心運(yùn)作，將吸引眾多消費(fèi)者前來。不僅是電影主題，華熙樂茂還與NBA合作，移植了其在美國已獲得巨大成功的NBACITY項目，同時這也將是NBACITY首次登陸亞洲。在NBACITY內(nèi)，消費(fèi)者可以買到所有NBA球隊、球星的球衣和裝備，不僅如此，包括特色餐飲等一切與NBA有關(guān)的產(chǎn)品在這里都可以找到。如果一切都能如預(yù)期一般，商場的未來值得期待。
10 來福士廣場 亟待“玩轉(zhuǎn)”地鐵商業(yè)
每日，超過兩萬人穿梭于來福士、銀座MALL與地鐵東直門站之間，而與之遙相呼應(yīng)的西直門地鐵換乘樞紐，來往的人流量更大，但相比于地鐵交通的愈發(fā)便利，京城地鐵商業(yè)的發(fā)展卻相對滯后。
記者通過走訪京城多個大型交通地鐵樞紐發(fā)現(xiàn)，與地鐵商業(yè)極為發(fā)達(dá)的我國香港相比，在人流量不處于劣勢的情況下，尚未有一家如香港德福廣場一般，因地鐵貫通而人流滾滾并成為該地區(qū)地標(biāo)式的商業(yè)建筑，良莠不齊成為了北京地鐵商業(yè)目前的發(fā)展態(tài)勢。
來福士廣場的母公司是凱德置地，這家來自東南亞的企業(yè)有著良好的商場運(yùn)營經(jīng)驗，他們對于市場的認(rèn)知和把握比北京的不少商家都更為敏銳，但擺在他們面前的題目并不簡單。今年，這家商場能否打破客源難題，玩轉(zhuǎn)地鐵商業(yè)，業(yè)內(nèi)人士都在拭目以待。
