竟是屈臣氏還是Mannings(萬寧)？衣之家城東店正為選擇香港哪家個人護理用品店而舉棋不定，因為本周四，商場將如期開張，而選擇哪些配套業(yè)種也將陸續(xù)確定。與此同時，另一家原計劃今年開張的中都百貨也透露出信息，本周五將開招商大會，而具體開張日期則在今年10月底。繼銀泰慶春店之后，社區(qū)型百貨店的擴張速度顯然更快了。
大型購物中心or小體量百貨店
目前，杭州已有的社區(qū)型百貨店基本就是位于城西的西城廣場和江干區(qū)的銀泰慶春店，如果加上新開的衣之家城東店和慶春路上的中都百貨，就有四家社區(qū)型百貨店了。其中只有銀泰慶春店的面積比較大，達到6萬平方米，另三家百貨店的面積都不大，在2-3萬平方米左右，其中衣之家城東店的面積在1.8萬平方米，而中都百貨則有3萬平方米左右。
和普通的百貨店不同，社區(qū)百貨店完全可以不受面積的困擾，如果位處城區(qū)中心，有合適的大型物業(yè)，就可以像銀泰慶春店那樣開大體量的購物中心，如果只有2-3萬平方米，也可以開一個小型的消費中心，甚至將百貨區(qū)域收縮到1萬平方米左右，畢竟是在第二商圈，輻射能力顯然不能和核心商圈比，可以根據(jù)實際面積和客人的需求來配置店內的業(yè)種搭配。
讓周邊居民在這里“吃喝玩樂”
社區(qū)百貨店里賣什么才最吸引你？做社區(qū)百貨店之前，很多經(jīng)營者都問過自己這個問題。
市中心的百貨店靠的是品牌和貨品，而社區(qū)百貨店則沒有那么多的品牌，所以把它打造成一個消費中心或許對客人更有吸引力。對經(jīng)營者來說，百貨其實是社區(qū)百貨店相對弱的環(huán)節(jié)，所以要加大其他消費業(yè)種，讓客人在這里吃喝玩樂，才能把客人留在商場里繼續(xù)消費，這也是為什么很多社區(qū)店會樂此不疲地引進諸多餐飲店、量販式卡拉OK、美容坊和小超市的重要原因。
馬上要招商的中都百貨負責人透露，規(guī)劃中會有餐飲店、美容美發(fā)等業(yè)種。衣之家城東店負責人也表示：“新開的衣之家城東店里有6000平方米的面積會讓位給輔營業(yè)種。”肯德基、來必堡、咬不得等餐飲店都已經(jīng)確定入駐，還有靜博士美容院、面包新語、甜品店、卡拉OK廳、個人護理用品店等，這些業(yè)種占到商場30％的面積。
“我們要讓其他業(yè)種先熱鬧起來，讓它成為周邊地區(qū)的消費中心，百貨也就自然而然會好起來的。”衣之家負責人說。
周邊的客人決定社區(qū)百貨定位
新開的衣之家城東店并沒有Copy西湖時代店的品牌陣容，在品牌選擇上，衣之家的負責人動了一番腦筋。“城東店里貨品的原始單價會比時代店低20％左右。”其負責人說，城東店的口號是“以最省錢的方式打造時尚”，這是對周邊地區(qū)顧客群進行了市場調查之后的想法，W.、衣索、TOMMY、BOSS等相對高端的品牌商場暫時不引進，但會加大ESPRIT、G2000、JASON WOOD等中端品牌份額。
“如果不是因為百貨店承重問題，中都百貨早就能開張了。”中都百貨負責人透露，由于商場給出的條件非常優(yōu)厚，很多品牌都找上門要求進駐，中都目前已經(jīng)完成了60％的招商，雖然品牌不方便透露，但負責人說“它們的知名度都很高”，而且都是根據(jù)周邊35萬原住居民的消費、休閑特點定位，讓客人體會到便利的優(yōu)勢。
