近日，從中國紡織市場聯(lián)盟了解到，全國輕紡市場發(fā)展迅猛.其中，超大面積的輕紡巨無霸市場也涌現(xiàn)出來，市場發(fā)展為區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入活力是件利國利民的大好事。大多市場如山東濰坊星河國際輕紡城，在開業(yè)短短一年時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)進(jìn)入了規(guī)范化良性化軌道，成為眾多市場的先行者和領(lǐng)軍旗手。經(jīng)過一年的發(fā)展，濰坊星河國際輕紡城不僅自身運(yùn)轉(zhuǎn)良好，還兼并了一街之隔、有20年發(fā)展歷史、年成交額40多億元的老紡織品市場，輕紡城二期也已開工建設(shè)，集群市場即將形成。
然而，在發(fā)展過程中也是魚龍混雜，時(shí)常有不和諧的音符出現(xiàn)。 目前，某省的市場發(fā)生了這樣一件事，一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建市場，其項(xiàng)目用地為非法用地，已經(jīng)受到上級(jí)的查處，后來，不知通過何等關(guān)系，采取何種手段，停工達(dá)半年多時(shí)間的市場又啟動(dòng)了。雖然該鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)被撤職，仍然有人通過變通的辦法，“以租代征”，掩人耳目，據(jù)說依然沒有相關(guān)的合法審批手續(xù)，屬違法建筑。在我們國家里法律面前是沒有特區(qū)的，目前國土資源部門已經(jīng)對(duì)各地的違法違規(guī)建設(shè)陸續(xù)加大處罰力度，堅(jiān)決還地于民，各地均著手拆除非法已建項(xiàng)目，近期就拆除了大批非法占地住宅項(xiàng)目。在利用項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)資金變現(xiàn)后就會(huì)走人，很難做到對(duì)市場的持續(xù)投入和培育，業(yè)戶投資存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)別市場這種為達(dá)到自己的短期利益瞞天過海的做法，既損害了投資者利益，對(duì)整個(gè)紡織服裝專業(yè)市場的發(fā)展也會(huì)造成很大的負(fù)面影響。
另外，對(duì)于個(gè)別新市場的所謂“特殊優(yōu)惠政策”也要明察慎思，個(gè)別市場為了達(dá)到招商開業(yè)的目的，不負(fù)責(zé)任地宣傳長免租期、免工商稅，其實(shí)相關(guān)政策根本沒有經(jīng)過審核批準(zhǔn)。過一段時(shí)間優(yōu)惠承諾不能兌現(xiàn)怎么辦呢？按照某些市場負(fù)責(zé)人的說法“先招進(jìn)來再說”，欺騙、愚弄之心顯而易見。
實(shí)行市場優(yōu)惠政策是目前各項(xiàng)目招商的慣常做法，無可厚非，政府與企業(yè)的招商優(yōu)惠政策確實(shí)能為新入住商戶帶來一些利益，但一些“特殊優(yōu)惠”顯示了開發(fā)商對(duì)市場信心不足，市場在某些方面存在無法克服的障礙。省錢有時(shí)不能帶來生意，只會(huì)造成人員財(cái)產(chǎn)和時(shí)間的浪費(fèi)。某市場2005、2006年曾在全省大舉招商，甚至在市場免費(fèi)為一些知名企業(yè)做上廣告，但由于地理位置存在嚴(yán)重問題，雖然有“三年免租期”，但開業(yè)時(shí)入住率不足50%，開業(yè)后開門的商戶了了無幾，近期市場已準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型，不再做紡織服裝，商戶為此浪費(fèi)的時(shí)間、費(fèi)用無法彌補(bǔ)，搞“特殊優(yōu)惠”而至于此的市場不在少數(shù)。在進(jìn)入某市場后，原來比較有影響力的一個(gè)特大窗簾戶一敗涂地，不但沒省下錢，還被迫將原來的車也賣掉了。去年某市場甚至為業(yè)戶發(fā)工資，結(jié)果生意依然是門可羅雀，商戶白白耽誤了一年的時(shí)間，不得不退出該市場。
上述這樣的例子雖然在是少數(shù)，影響甚大，要提醒投資商擦亮自己的眼睛，警惕上當(dāng)受騙。識(shí)別的方法其實(shí)很簡單，一是想想個(gè)別市場的政策為什么優(yōu)惠，俗話說：“便宜沒好貨，好貨不便宜”，便宜其實(shí)是魚鉤。事實(shí)證明，被“便宜”引入歧途而后悔的事屢見不鮮。二是要有法規(guī)意識(shí)，國法是高壓線，觸摸不得，任何鋌而走險(xiǎn)的行為最終沒有好下場，你可以僥幸躲開今日的法律，但無法逃脫明日的制裁。經(jīng)營者要老老實(shí)實(shí)依法辦事，土地法是國家大法，開發(fā)商決不能撞到法規(guī)的“紅燈”硬去沖撞，決不能害人也害己，三是要有規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)，辛辛苦苦掙的錢不容易，決不能去打水漂，企業(yè)發(fā)展如踏臺(tái)階，一步踩空，二步，三步也跟不上，市場競爭不允許失誤。
在市場化運(yùn)作的前提下，市場只有規(guī)范化運(yùn)作才會(huì)長治久安。
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