劃行歸市好的市場，往往人氣較旺。劃行歸市好，經(jīng)營商品定位明確，一種是市場自發(fā)形成，另一種是政府或市場業(yè)主有意識(shí)地規(guī)劃。無論是市場自發(fā)形成，還是政府有意識(shí)為之，劃行歸市都不是一朝一夕的事情。
紡城劃行歸市有點(diǎn)難
在今年聯(lián)合市場的招商隆市過程中，許多承租人提出，要把經(jīng)營品種定下來。市場公司在組織過程中，規(guī)定二樓經(jīng)營休閑
面料，三樓經(jīng)營
家紡產(chǎn)品。據(jù)了解，三樓已得以統(tǒng)一回租，11月16日即將以經(jīng)營清一色的家紡產(chǎn)品開場。而日前已經(jīng)開場的二樓，在現(xiàn)場可以看到，雖然有所規(guī)定，但經(jīng)營品種還是比較雜，
棉、
滌、
化纖面料都有，男裝面料、女裝面料混雜。
紡織品要真正做好劃行歸市，的確是件難事。一位經(jīng)營戶介紹：“紡織品和小商品不一樣，很難劃分明確的界限，同一家門市部內(nèi)，經(jīng)營的品種就很雜。”
據(jù)了解，輕紡城市場經(jīng)營品種不下萬種，根據(jù)目前自發(fā)形成且相對(duì)集中經(jīng)營區(qū)域的商品來看，比較穩(wěn)定且分得清界限的商品，只有全棉坯布、針織布、窗簾窗紗、床上用品、西服面料等不多的幾種大類，像休閑面料作為一個(gè)大類，往往很難準(zhǔn)確定位：東市場相對(duì)集中的麂皮絨、T/C是，北市場較常見的拉毛絨、燈芯絨等也是。
輕紡城某一市場業(yè)主介紹，劃行歸市是有條件的，一是應(yīng)該針對(duì)能劃得清晰的商品，本身產(chǎn)品界限比較清晰，二是被穩(wěn)定經(jīng)營的商品，有的經(jīng)營者，上半年經(jīng)營薄型商品，下半年經(jīng)營厚型商品，這樣的商品很難為其定經(jīng)營區(qū)域。
劃行歸市要滿足市場需求
我縣曾對(duì)輕紡城開展過劃行歸市。2001年，根據(jù)當(dāng)時(shí)各市場區(qū)域的大致經(jīng)營范圍，明確了老市場經(jīng)營時(shí)裝面料，東市場和市場大橋經(jīng)營時(shí)裝面料、里子布、棉布，東市場三樓經(jīng)營針織面料，北六區(qū)經(jīng)營襯衫布等。當(dāng)時(shí)曾引導(dǎo)北二區(qū)一樓的針織產(chǎn)品經(jīng)營戶到東市場三樓，但阻力重重。與此相應(yīng)的是，北六區(qū)則到其他市場進(jìn)行招商，襯衫布市場在北六區(qū)迅速形成，房租由原來的5000元節(jié)節(jié)升高到4萬元。但以后大批的襯衫布經(jīng)營戶又被其他市場挖走，被確定經(jīng)營襯衫布的北六區(qū)，實(shí)際上經(jīng)營襯衫布的已寥寥無幾，而大部分是床上用品和人造棉。
市場一位管理人員介紹，其實(shí)，現(xiàn)在市場劃行歸市做得最好的是市場大橋，1995年的時(shí)候，市場大橋上68家經(jīng)營戶，什么品種都經(jīng)營，當(dāng)時(shí)并沒有人對(duì)其引導(dǎo)或強(qiáng)制執(zhí)行，而現(xiàn)在則全是清一色經(jīng)營床上用品、棉布。東市場一樓的仿皮，自從三年前幾個(gè)福建人開始經(jīng)營后，前年、去年一下子冒出了近百戶的仿皮經(jīng)營戶，而這也并不是當(dāng)初劃行歸市時(shí)候所考慮得到的。
“劃行歸市是一件好事，是一種規(guī)劃方案，更是一種服務(wù)方式。規(guī)劃是政府的行政手段，服務(wù)是為了滿足市場需求。只有充分考慮市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、交易習(xí)慣、歷史沿革、房價(jià)高低、需求變化等多種因素，把政府的有形之手和市場的無形之手結(jié)合起來，使規(guī)劃既符合市場前進(jìn)方向，又滿足廣大經(jīng)營者需要，才能發(fā)揮其最大的作用。”有關(guān)部門負(fù)責(zé)人如是說。
劃行歸市要適時(shí)為之
劃行歸市，面臨著許多利益調(diào)整。因?yàn)橹付私?jīng)營范圍，輕紡城內(nèi)部各市場區(qū)域之間的競爭也在所難免。“確定了好的經(jīng)營品種，這個(gè)市場就興旺，房價(jià)相對(duì)高，業(yè)主當(dāng)然歡迎，而利潤相對(duì)較薄的經(jīng)營品種，大家都不喜歡，所以有的市場提出要求變更市場登記證范圍，但要變更，一定要在縣政府統(tǒng)一規(guī)劃之下。”有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說，“否則打亂仗了。”
前不久，市場內(nèi)不少經(jīng)營同一商品的經(jīng)營戶向有關(guān)部門提出，希望有一個(gè)能集中經(jīng)營的區(qū)域，也有市場業(yè)主表示愿意提供這樣統(tǒng)一的場所，但因?yàn)槭芊N種客觀原因限制，最終未能集中。“劃行歸市應(yīng)該是成熟一個(gè)，劃歸一個(gè)。一個(gè)產(chǎn)品的市場尚未成熟時(shí)，只能掛靠在其他市場之中。此類主動(dòng)提出要求集中的經(jīng)營者，集中的條件已經(jīng)成熟，如果正好有空置的房源，是一個(gè)很好的劃行歸市的機(jī)會(huì)”。業(yè)內(nèi)有人指出：“市場經(jīng)營品種處在一個(gè)不斷變化的動(dòng)態(tài)之中，劃行歸市不能追求一步到位，而應(yīng)該與新市場招商隆市、老市場續(xù)租簽約同步進(jìn)行，逐步到位，這是一個(gè)漫長而有序的過程。”
輕紡城現(xiàn)有12個(gè)市場區(qū)，正處于市場資源調(diào)整整合之際，輕紡城老市場區(qū)域因升級(jí)改造，新的市場也正在興建，劃行歸市正在為有關(guān)部門所計(jì)劃考慮之中。
